Dan kun je een deel van je onroerende voorheffing aftrekken, volgens dezelfde regels als de kantoor- en gebouwkosten. Concreet is de onroerende voorheffing een aftrekbare kost voor het gedeelte van het pand dat je voor je beroepsactiviteit gebruikt (bijvoorbeeld pro rata van de gebruikte oppervlakte).

Werk je via een vennootschap? Als de vennootschap de onroerende voorheffing voor haar rekening neemt, is het ook voor haar een aftrekbare kost.

⚠️ Let wel op als je tegelijk bestuurder van de vennootschap én eigenaar van het pand bent: de onroerende voorheffing die de vennootschap voor jouw rekening betaalt, wordt dan gelijkgesteld met huur en telt mee in de berekening van de 5/3-grens van het geïndexeerd kadastraal inkomen. Als het totaal (huur + onroerende voorheffing) die grens overschrijdt, wordt het surplus geherkwalificeerd als bezoldiging, met een hogere belasting tot gevolg.

Onder bepaalde voorwaarden kunnen er verminderingen worden toegepast afhankelijk van het gewest waar de woning gelegen is — check of jij er recht op hebt!

Ben je huurder van je woning, weet dan dat je verhuurder je de onroerende voorheffing niet mag doorrekenen (tenzij je een handelshuurcontract hebt). De verhuurder kan wel genieten van eventuele verminderingen als jij er recht op hebt (voor de verminderingen wordt rekening gehouden met de situatie van de persoon die de woning bewoont).

💡 Geniet je van een vermindering van de onroerende voorheffing? Je kunt toch het bedrag zonder vermindering opnemen in je beroepskosten als natuurlijke persoon.