Dan kun je een deel van je onroerende voorheffing aftrekken, volgens dezelfde regels als de kantoor- en gebouwkosten. Concreet vormt de onroerende voorheffing een aftrekbare kost voor het gedeelte van het pand dat je voor je beroepsactiviteit gebruikt (bijvoorbeeld in verhouding tot het gebruikte oppervlak).

Werk je via een vennootschap? Als de vennootschap de onroerende voorheffing ten laste neemt, is dit eveneens een aftrekbare kost voor haar.

⚠️ Opgelet als je tegelijk bestuurder van de vennootschap én eigenaar van het pand bent: de onroerende voorheffing die de vennootschap voor jouw rekening betaalt, wordt dan gelijkgesteld met huur en telt mee in de berekening van de 5/3-grens van het gerevaloriseerde kadastraal inkomen. Als het totaal (huur + onroerende voorheffing) deze grens overschrijdt, wordt het overschot geherkwalificeerd als bezoldiging, met een zwaardere belasting tot gevolg.

Onder bepaalde voorwaarden kunnen verminderingen worden toegepast naargelang het gewest waar de woning gelegen is. Controleer of dit op jou van toepassing is!

Ben je huurder van je woning, weet dan dat je verhuurder je niet het recht heeft om de onroerende voorheffing te laten betalen (tenzij je een handelshuurovereenkomst hebt). Hij kan daarentegen wél profiteren van eventuele verminderingen waarop je recht hebt (voor de verminderingen wordt rekening gehouden met de situatie van de persoon die de woning bewoont).

💡 Geniet je van een vermindering van de onroerende voorheffing? Je kunt toch het bedrag vóór vermindering opnemen in je beroepskosten als natuurlijke persoon.