Als ze een gebruiksduur van meer dan één jaar hebben en een waarde van meer dan 500 €, worden deze kosten over meerdere jaren afgeschreven (5 jaar of 10 jaar, afhankelijk van het type werken).
🛠️ Kleine aanpassingen en verbeteringen: ja, zonder probleem
Inrichtingen en installaties specifiek voor de activiteit
Dit zijn courante kosten die vrijwel altijd aanvaard worden:
Plaatsen van verplaatsbare of lichte tussenwanden
Installatie van vast meubilair: bevestigde rekken, opbergruimtes, toonbank, akoestische panelen
Aanleg van extra informatica- of elektrische bekabeling
Extra verlichting
Plaatsen van tapijt of verwijderbare vloerbedekking
Ergonomische inrichting van de werkplek (bureau, stoel, enz.)
Verbeteringswerken
Ze verbeteren het gebruik van het lokaal zonder de structuur ervan te wijzigen:
Schilderwerk, opfrissing
Kleine isolatiewerken
Herstel van plafond, verlaagd plafond
Installatie van airconditioning (afhankelijk van de situatie)
🧱 Belangrijke werken of verbouwingen: ja, maar met beperkingen
Het gaat hier over werken die de structuur van het gebouw raken:
Afbraak van dragende muren
Creatie of wijziging van ruimtes
Ruwbouw
Zware renovatie
Deze werken zijn mogelijk, maar:
Ze moeten goedgekeurd zijn door de eigenaar (clausule in de huurovereenkomst of voorafgaande aanvraag).
Ze mogen niet worden gelijkgesteld aan een duurzame waardevermeerdering van het vermogen van de eigenaar die op kosten van de vennootschap wordt uitgevoerd zonder compensatie (risico: herkwalificatie als huurvoordeel, belastbaar bij de eigenaar).
🚫 Werken die doorgaans niet aanvaard worden
Het gaat vooral over werken die:
behoren tot de verplichting van de eigenaar (bv.: dak, verwarmingsketel van het gebouw, ramen, structuur, algemene conformering van het gebouw)
een directe onroerende meerwaarde opleveren ten voordele van de eigenaar
niet nuttig zijn voor de exploitatie van de onderneming
Heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op via de livechat rechtsonder.
Tot snel 👋